Como calcular o IMI
Para calcular o IMI a pagar é necessário saber o valor do imóvel para depois multiplicar este número pelo imposto aplicável no respetivo município.
VT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv
em que:
Pode calcular o valor patrimonial do seu imóvel no Portal das Finanças, preenchendo os campos devidos.
Ao valor patrimonial tributário calculado é aplicável a taxa definida pelo município, entre 0,3% a 0,5% para os prédios urbanos já avaliados (e entre 0,5% e 0,8% para os restantes prédios urbanos).
A determinados prédios de espécie comercial, industrial ou para serviços aplica-se outro método de cálculo.
Ao receber a nota de liquidação do IMI encontrará a descrição do imóvel, o valor patrimonial tributário, a taxa de IMI e o valor a pagar.
Para dúvidas sobre o IMI pode visitar as perguntas frequentes relativas a este imposto no Portal das Finanças.
Calcule ainda quanto vai pagar de IMI em 2016.
O cálculo do IMI é feito com 6 elementos
O valor patrimonial tributário dos prédios urbanos é apurado da seguinte forma:VT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv
em que:
- VT = valor patrimonial tributário;
- VC = valor base dos prédios edificados;
- A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação;
- Ca = coeficiente de afetação;
- Cl = coeficiente de localização;
- Cq = coeficiente de qualidade e conforto;
- Cv = coeficiente de vetustez.
Ao valor patrimonial tributário calculado é aplicável a taxa definida pelo município, entre 0,3% a 0,5% para os prédios urbanos já avaliados (e entre 0,5% e 0,8% para os restantes prédios urbanos).
A determinados prédios de espécie comercial, industrial ou para serviços aplica-se outro método de cálculo.
Exemplo de cálculo de IMI
A uma avaliação de 100.000,00€ corresponderá um imposto de 300€ a 500€, ou seja, um mínimo de 100.000,00€ x 0,003 e um máximo de 100.000,00€ x 0.005.Ao receber a nota de liquidação do IMI encontrará a descrição do imóvel, o valor patrimonial tributário, a taxa de IMI e o valor a pagar.
Para dúvidas sobre o IMI pode visitar as perguntas frequentes relativas a este imposto no Portal das Finanças.
Calcule ainda quanto vai pagar de IMI em 2016.
Por: João Paulo Moura
Atualizado em 14/01/2016
Simulador de IMI a Pagar
O Portal das Finanças disponibiliza um simulador de valor patrimonial tributário, o simulador SIGMI. Os valores patrimoniais tributários de todos imóveis portugueses são atualizados de três em três anos pelas Finanças.
Nesta página pode utilizar um simulador de IMI em três passos, sendo necessário ter à mão a caderneta predial. A simulação permite descobrir se há um desfasamento no valor do IMI. Caso a simulação resulte num valor de IMI a pagar inferior ao valor da caderneta predial (atualizada), poderá compensar pedir a reavaliação do IMI.
Esta é uma forma de conseguir baixar o IMI a pagar, uma conta que pesa consideravelmente todos os anos no bolso dos portugueses.
Para ver o cálculo do IMI ao pormenor consulte o artigo como calcular o IMI.
Simulador DECO
De acordo com a DECO, a Associação de Defesa do Consumidor, as Finanças não atualizam automaticamente os parâmetros da idade do imóvel e do preço por metro quadrado, daí a necessidade da criação de um simulador de IMI. Na página Pague Menos IMI, a DECO refere que os portugueses pagam cerca de 8 milhões de euros de IMI a mais.Nesta página pode utilizar um simulador de IMI em três passos, sendo necessário ter à mão a caderneta predial. A simulação permite descobrir se há um desfasamento no valor do IMI. Caso a simulação resulte num valor de IMI a pagar inferior ao valor da caderneta predial (atualizada), poderá compensar pedir a reavaliação do IMI.
Esta é uma forma de conseguir baixar o IMI a pagar, uma conta que pesa consideravelmente todos os anos no bolso dos portugueses.
Para ver o cálculo do IMI ao pormenor consulte o artigo como calcular o IMI.
Atualizado em 16/01/2017
Quanto vou pagar de IMI em 2017?
Com tantas alterações ao imposto, não é de espantar que esteja a colocar a questão “Quanto vou pagar de IMI em 2017?”. O Economias ajuda-o a fazer as contas para não ser surpreendido ao receber a nota de liquidação.
Em 2016 o intervalo era 0,3% - 0,5%, o que significa que o IMI vai baixar em 2017 em vários conselhos onde se aplica a taxa máxima.
Apesar desta descida, os municípios englobados no programa de apoio à economia ou pelo programa de ajustamento municipal podem manter a taxa máxima de 0,5% (e não 0,45%), caso isso seja indispensável para o cumprimento dos objetivos dos programas referidos.
O que também afeta o IMI a pagar em 2017 é o número de filhos. O Código do IMI fala em descontos de:
Se vive em Espinho sabe que o seu concelho aplicou a taxa máxima de 0,5% em 2016. Ora, se a sua casa está avaliada em 100 mil euros, multiplica este Valor Patrimonial Tributário (VT) pelos 0,5%, daí resultando um IMI de 500,00 euros a pagar em 2016.
Para o ano de 2017 terá de utilizar a nova taxa aplicada no seu concelho (que poderá ser de 0,45%). Imaginando que a taxa de IMI máxima em Espinho baixa para 0,45%, então só vai pagar 450 euros de IMI em 2017 (100 mil euros x 0,45%). Se o município aderir ao desconto por filhos, e se tiver 2 filhos, já só paga 410 euros (450 - 40).
Mais baixo é o imposto a pagar por um proprietário de um imóvel do mesmo valor situado em Lisboa, por exemplo, onde a autarquia fixou a taxa para 2016 no mínimo de 0,3%. Logo, 100.000,00 x 0,3% = 300,00 euros.
Embora cumprindo esse intervalo, a aplicação das taxas de IMI por concelho é díspar. De acordo com a lista publicada no Portal das Finanças, 137 municípios aplicam a taxa mínima de 0,3%, mas são 32 os concelhos que optaram pelo máximo de 0,5% do valor patrimonial.
Faça agora as suas contas para descobrir quanto pagar de IMI com base na taxa aplicada no concelho onde reside. Se preferir, opte por um simulador de IMI.
Fórmula de cálculo e taxas do IMI
Embora não haja grandes alterações na fórmula usada para calcular o IMI, o valor a liquidar em 2017 será certamente diferente. Primeiro porque reflete as taxas fixadas pelos concelhos, sendo que não podem estar fora do intervalo 0,3% - 0,45% nos prédios urbanos.Em 2016 o intervalo era 0,3% - 0,5%, o que significa que o IMI vai baixar em 2017 em vários conselhos onde se aplica a taxa máxima.
Apesar desta descida, os municípios englobados no programa de apoio à economia ou pelo programa de ajustamento municipal podem manter a taxa máxima de 0,5% (e não 0,45%), caso isso seja indispensável para o cumprimento dos objetivos dos programas referidos.
O que também afeta o IMI a pagar em 2017 é o número de filhos. O Código do IMI fala em descontos de:
- 20 euros por 1 filho;
- 40 euros por 2 filhos;
- 70 euros por 3 ou mais filhos.
Exemplo de IMI para casa de 100 mil euros
Para o ajudar a fazer as contas ao IMI que terá de pagar em 2017, relativamente ao imposto de 2016, nada melhor que um exemplo.Se vive em Espinho sabe que o seu concelho aplicou a taxa máxima de 0,5% em 2016. Ora, se a sua casa está avaliada em 100 mil euros, multiplica este Valor Patrimonial Tributário (VT) pelos 0,5%, daí resultando um IMI de 500,00 euros a pagar em 2016.
Para o ano de 2017 terá de utilizar a nova taxa aplicada no seu concelho (que poderá ser de 0,45%). Imaginando que a taxa de IMI máxima em Espinho baixa para 0,45%, então só vai pagar 450 euros de IMI em 2017 (100 mil euros x 0,45%). Se o município aderir ao desconto por filhos, e se tiver 2 filhos, já só paga 410 euros (450 - 40).
Mais baixo é o imposto a pagar por um proprietário de um imóvel do mesmo valor situado em Lisboa, por exemplo, onde a autarquia fixou a taxa para 2016 no mínimo de 0,3%. Logo, 100.000,00 x 0,3% = 300,00 euros.
Embora cumprindo esse intervalo, a aplicação das taxas de IMI por concelho é díspar. De acordo com a lista publicada no Portal das Finanças, 137 municípios aplicam a taxa mínima de 0,3%, mas são 32 os concelhos que optaram pelo máximo de 0,5% do valor patrimonial.
Pagar IMI em prestações ou uma só vez?
Do valor de IMI que terá de pagar em 2017 depende ainda a forma de pagamento:- Até 250,00 euros de imposto é obrigado a liquidá-lo de uma só vez, em abril;
- Poderá desdobrar o pagamento em duas prestações (abril e novembro) para IMI situado entre os 250,00 e os 500,00 euros;
- Acima dos 500,00 euros, é possível o pagamento em três prestações (abril, junho e novembro).
Faça agora as suas contas para descobrir quanto pagar de IMI com base na taxa aplicada no concelho onde reside. Se preferir, opte por um simulador de IMI.
Por: João Paulo Moura
Atualizado em 01/07/2015
Como Consultar o IMI a Pagar
Pode consultar o IMI a pagar no Portal das Finanças. Para descobrir o valor a pagar de IMI basta aceder ao site das Finanças e inserir os dados pessoais para iniciar sessão.
De seguida deve selecionar a opção “Cidadãos” e na continuação as opções “Serviços”, “Consultar” e “Imóveis”. Por fim escolha “Notas Cobrança”.
Consultar o IMI online é prático, sobretudo no caso do contribuinte não chegar a receber o documento de cobrança na sua morada no prazo normal de pagamento. Nesta situação ele pode confortavelmente consultar online o IMI a pagar ou dirigir-se a uma repartição de finanças para pedir uma segunda via do documento de cobrança.
Se o contribuinte beneficiar de isenção de IMI ou se o valor deste imposto for inferior a 10€, ele não tem IMI a pagar.
Também é possível simular o IMI a pagar.
Já os prazos de pagamento do IMI são claros:
De seguida deve selecionar a opção “Cidadãos” e na continuação as opções “Serviços”, “Consultar” e “Imóveis”. Por fim escolha “Notas Cobrança”.
Consultar o IMI online é prático, sobretudo no caso do contribuinte não chegar a receber o documento de cobrança na sua morada no prazo normal de pagamento. Nesta situação ele pode confortavelmente consultar online o IMI a pagar ou dirigir-se a uma repartição de finanças para pedir uma segunda via do documento de cobrança.
Se o contribuinte beneficiar de isenção de IMI ou se o valor deste imposto for inferior a 10€, ele não tem IMI a pagar.
Valor do IMI
O valor do IMI é traçado anualmente pelos municípios com um limite máximo de 0,5%. Assim ele depende de município para município. Conheça as taxas de IMI por concelho.Também é possível simular o IMI a pagar.
Já os prazos de pagamento do IMI são claros:
- até fim de abril para os montantes inferiores a 250€;
- em duas prestações (em abril e novembro) para montantes entre 250 e 500€;
- em três prestações (abril, julho e novembro) para montantes superiores a 500€.
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